En modell för borgensavgifter (2011-12-22)
Frågan om vad som utgör en marknadsmässig borgensavgift (dvs. en borgensavgift utan konkurrenssnedvridning) har fått förnyad aktualitet genom lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag som gäller from januari 2011. Lagen innebär bl.a. att kommunerna, i de fall de går i borgen, ska ta ut en marknadsmässig avgift för att kompensera för den ekonomiska fördel detta innebär för det kommunala bostadsaktiebolaget. På motsvarande sätt måste villkoren för lån från kommunen till ett kommunalt bostadsaktiebolag vara marknadsmässiga. Kravet påmarknadsmässighet i borgensavgiften eller i villkoren för lån från kommunen innebär även en gräns för hur hög avgiften kan vara i syfte att förhindra otillåten värdeöverföring från bostadsbolaget till kommunen.
Klicka här för att ladda ned PM
Tid att utvärdera räntestrategin (2008/12)
Idag är det svårt att få nya lån och villkoren för refinansiering är hårda. Samtidigt är osäkerheten om ränteutveckling med mera mycket stor. I Fastighetsvärldens nya skola lär du dig att manövrera på dagens svåra kreditmarknad. Första lektionen handlar om räntestrategi.
Klicka här för att ladda ned hela artikeln
Gör det bästa av situationen (2009/1)
Det har varit sju goda år för fastighetsfinansiering men den ekonomiska krisen har nu totalt ändrat spelreglerna. Just nu går det knappast att hitta en bra långsiktig finansieringsstruktur men det finns en hel del åtgärder för att göra det bästa av situationen.
Klicka här för att ladda ned hela artikeln
Valutarisk i ett fastighetsbolag – risker och möjligheter (2009/2)
För de fastighetsbolag som har tillgångar i flera länder blir den oroliga valutamarknaden allt viktigare. Kursrörelserna kan innebära avsevärda valutavinster med också ge förödande likviditetseffekter. Det behövs mer än någonsin en tydlig strategi.